2012年4月17日 星期二

精選正妹

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내집마련방법, 집사는 방법

Posted: 16 Apr 2012 06:45 PM PDT


내집마련방법, 집사는 방법


부동산정보업체 부동산114는 2011년 4분기 기준 통계청의 전국 가구당 월평균소득과 서울의 아파트 한 채당 평균 매매가격을 비교해 내 집을 마련하는데 소요되는 기간을 따져본 결과 12년 정도가 걸리는 것으로 조사됐다고 밝혔다.

집마련의 꿈은 어렵게만 느껴집니다. 하지만 오랜 기간이 걸린다고 포기할 수 만은 없습니다. 어렵고 힘들어도 구체적인 기간과 목표지역과 금액을 정하고 반드시 실현해야 할 일이기 때문입니다.

우리 주위에는 결혼 후 작은 전세로 출발했지만 언젠가 내 집을 마련하겠다고 소망하는 사람들이 많습니다. 이렇듯 직장인이 재테크를 하는 가장 큰 목표는 내집마련입니다. 장기적인 저축과 투자로 주택자금을 만들기 위한 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.


내집마련 금융상품에 가입해야

내집마련이 중요한 이유는 평생을 살아가는 데 필요한 생활터전이 생긴다는 것과 함께 경제가 성장하면서 자연스럽게 집의 자산가치 증가를 기대할 수 있기 때문입니다.

또 노후를 위한 금융자산을 확보하는데 실패하더라도 집이 있으면 이를 담보로 역모기지론이나 주택연금을 이용할 수도 있습니다. 내집마련의 꿈은 관련 금융상품에 가입하는 순간부터 시작되는 것이며 저축할 수 있는 돈의 절반 정도를 이런 상품에 배정하는 게 좋습니다.

내집마련을 위한 금융상품으로는 청약통장과 장기주택마련저축(펀드)입니다. 청약통장은 신규로 가입한다면 2009년에 나온 만능통장으로 불리는 주택청약종합저축을 가입하는 게 좋습니다.주택청약종합저축은 2011년 4월 1,000만명을 돌파한 상황입니다.

한편 장기주택마련저축(펀드)는 독립 세대주로 무주택자와 국민주택 규모 이하(기준시가 3억원)의 주택을 보유하고 있으면 가입할 수 있는 금융상품입니다.


내집마련을 위한 금융상품 선택시 신중해야

금융상품을 선택할 때는 먼저 상품의 구조를 따져봐야합니다. 그 상품이 수익을 만들어 내는 구조가 현재 경기상황에 비춰 유리한지 불리한지를 판단해야합니다. 대체로 경기가 좋을 때는 투자상품이 경기가 나쁠때는 이자지급형이 유리합니다.

여러 금융회사의 상품이 있다면 회사브랜드보다는 상품의 과거수익률 등 실적을 선택의 기준으로 삼아야합니다. 금융자산 선택 시 비과세,  세금우대, 분리과세, 일반과세 등의 순서로 금융상품을 선택하는 게 좋습니다.


부동산을 투기수단으로 접근하는 자세는 지양해야

지금까지 부동산시장을 뒤흔들었던 베이비 붐 세대가 주택시장에서 빠른 속도로 빠져나가면서 주택수요가 크게 줄어든다는 것은 물론 인구구조의 변화만으로 주택가격이 결정되는 것은 아니지만 주택 수요 측면의 영향은 결코 무시할 수 없는 변수라고 할 수 있습니다.

통계청이 15일 발표한 '2011 한국의 사회지표' 자료에 따르면 우리나라 주택보급율은 112.9%라고합니다. 아파트 미분양사태와 부동산 중소건설사의 도산이 현실화되고 있는 부동산경기 상황은 심히 우려되는 대목입니다.

그러므로 내집마련은 투기수단으로 접근하는 자세는 지양해야합니다. 즉, 내집마련을 부동산투기 개념에서 벗어나 실수요자 개념으로 접근하는 게 후회없는 내집마련의 길이라는 점을 명심해야합니다.

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前かがみ胸チラ画像

Posted: 16 Apr 2012 05:03 AM PDT

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↓胸チラしながら手コキする動画↓

자녀교육비마련 재테크 방법

Posted: 16 Apr 2012 12:28 AM PDT


자녀교육비마련 재테크 방법


자녀들이 좋은 대학에 진학하기를 바라는 것 못지 않게 큰 비중을 차지하는 부모의 고민거리는 바로 학비문제입니다. 부모님 입장에서는 자녀 대학교 학비가 부담스럽게 느껴질 수 밖에 없습니다.

실제로 자녀가 대학에 합격하더라도 미리미리 준비가 되어 있지 않다면 학비를 대지 못하거나 힘들게 마련해 주는 과정에서 자녀와 부모 모두 큰 스트레스로 작용합니다.


대학 교육비 상승율을 감안해야

해마다 대학 교육비가 꾸준히 상승하는 추세로 매년 대학 교육비 상승폭은 약 8~9% 대입니다. 현재 대학에 다니는 자녀를 둔 부모님 중 상당수가 대학 교육비 문제로 힘들어 하는 상황입니다.

현재 자녀가 대학 갈 시기가 오면 지금보다 더 많은 교육비를 필요로 할 수 있습니다. 따라서 대학 교육비 상승율을 고려하여 추가적으로 저축을 늘려야합니다.


자녀가 대학에 입학 할 때까지 꾸준히 저축해야

저축할 기간이 짧다면 그 만큼 매월 저축해야 하는 부담은 기하급수적으로 늘어납니다. 따라서 신혼초부터 자녀교육비마련을 위해 준비하는 게 여러모로 유리합니다.

한편 신혼때부터 자녀교육비마련을 못한 분들은 교육비마련이 가능한 기간에 따라 선택할 수 있는 저축상품이 달라지므로 남은 기간에 맞는 저축상품을 선택하는 게 중요합니다.


대학입학금, 어학 연수비 등도 준비해야

일반적으로 대학 등록금 위주로 교육비를 산정하지만 실제로 첫해 입학 비용도 만만치 않게 들어갑니다. 따라서 대학입학금을 고려하여 교육비를 산정해야합니다.

또한 취업 시 도움이 되는 스펙을 쌓기 위한 학원비, 어학연수비 등도 포함시켜 교육비 필요자금으로 준비할 필요가 있습니다. 현실적으로 볼 때 스펙이 취업에 일정 부분 도움이 되므로 대학 등록금 외에 학원비와 어학연수비 등도 함게 준비하면 좋습니다.


목돈이 있다면 과감가헤 교육비 용도로 활용해야

현재 여유자금이 있다면 과감하게 교육자금 마련용으로 지정하고 끝까지 손을 대지 않도록 해야합니다. 그러면 추가 부담 없이 자녀 교육자금을 마련할 수 있습니다.

아직 아이가 어리니까 다른 곳에 투자해서 불린 다음 교육비로 활용하겠다는 계획은 현실에서는 사실상 실현가능성이 그렇게 높지 않으므로 주의해야합니다.


자녀 교육자금 마련을 위한 금융상품

자녀의 교육자금 마련을 위한 기간에 따라 상품 선택 또한 달라져야합니다. 예금, 적금 상품은 대부분 단리로 이자가 붙지만 변액보험과 펀드상품은 복리 개념으로 수익을 판단하므로 동일한 금리를 놓고 본다면 가입기간이 길수록 복리효과로 수익율에 차이를 보입니다.

교육자금은 아이가 커서 나가는 동안 지속적으로 관리되고 손질되어야 하는 재무목표입니다. 장기전인만큼 재무전문가와 상의하여 가장 합리적인 금융상품을 선택해야합니다.

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