2012年4月17日 星期二

精選正妹

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내집마련방법, 집사는 방법

Posted: 16 Apr 2012 06:45 PM PDT


내집마련방법, 집사는 방법

부동산정보업체 부동산114는 2011년 4분기 기준 통계청의 전국 가구당 월평균소득과 서울의 아파트 한 채당 평균 매매가격을 비교해 내 집을 마련하는데 소요되는 기간을 따져본 결과 12년 정도가 걸리는 것으로 조사됐다고 밝혔다.

집마련의 꿈은 어렵게만 느껴집니다. 하지만 오랜 기간이 걸린다고 포기할 수 만은 없습니다. 어렵고 힘들어도 구체적인 기간과 목표지역과 금액을 정하고 반드시 실현해야 할 일이기 때문입니다.

우리 주위에는 결혼 후 작은 전세로 출발했지만 언젠가 내 집을 마련하겠다고 소망하는 사람들이 많습니다. 이렇듯 직장인이 재테크를 하는 가장 큰 목표는 내집마련입니다. 장기적인 저축과 투자로 주택자금을 만들기 위한 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다.


내집마련 금융상품에 가입해야

내집마련이 중요한 이유는 평생을 살아가는 데 필요한 생활터전이 생긴다는 것과 함께 경제가 성장하면서 자연스럽게 집의 자산가치 증가를 기대할 수 있기 때문입니다.

또 노후를 위한 금융자산을 확보하는데 실패하더라도 집이 있으면 이를 담보로 역모기지론이나 주택연금을 이용할 수도 있습니다. 내집마련의 꿈은 관련 금융상품에 가입하는 순간부터 시작되는 것이며 저축할 수 있는 돈의 절반 정도를 이런 상품에 배정하는 게 좋습니다.

내집마련을 위한 금융상품으로는 청약통장과 장기주택마련저축(펀드)입니다. 청약통장은 신규로 가입한다면 2009년에 나온 만능통장으로 불리는 주택청약종합저축을 가입하는 게 좋습니다.주택청약종합저축은 2011년 4월 1,000만명을 돌파한 상황입니다.

한편 장기주택마련저축(펀드)는 독립 세대주로 무주택자와 국민주택 규모 이하(기준시가 3억원)의 주택을 보유하고 있으면 가입할 수 있는 금융상품입니다.


내집마련을 위한 금융상품 선택시 신중해야

금융상품을 선택할 때는 먼저 상품의 구조를 따져봐야합니다. 그 상품이 수익을 만들어 내는 구조가 현재 경기상황에 비춰 유리한지 불리한지를 판단해야합니다. 대체로 경기가 좋을 때는 투자상품이 경기가 나쁠때는 이자지급형이 유리합니다.

여러 금융회사의 상품이 있다면 회사브랜드보다는 상품의 과거수익률 등 실적을 선택의 기준으로 삼아야합니다. 금융자산 선택 시 비과세,  세금우대, 분리과세, 일반과세 등의 순서로 금융상품을 선택하는 게 좋습니다.


부동산을 투기수단으로 접근하는 자세는 지양해야

지금까지 부동산시장을 뒤흔들었던 베이비 붐 세대가 주택시장에서 빠른 속도로 빠져나가면서 주택수요가 크게 줄어든다는 것은 물론 인구구조의 변화만으로 주택가격이 결정되는 것은 아니지만 주택 수요 측면의 영향은 결코 무시할 수 없는 변수라고 할 수 있습니다.

통계청이 15일 발표한 '2011 한국의 사회지표' 자료에 따르면 우리나라 주택보급율은 112.9%라고합니다. 아파트 미분양사태와 부동산 중소건설사의 도산이 현실화되고 있는 부동산경기 상황은 심히 우려되는 대목입니다.

그러므로 내집마련은 투기수단으로 접근하는 자세는 지양해야합니다. 즉, 내집마련을 부동산투기 개념에서 벗어나 실수요자 개념으로 접근하는 게 후회없는 내집마련의 길이라는 점을 명심해야합니다.

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前かがみ胸チラ画像

Posted: 16 Apr 2012 05:03 AM PDT

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↓胸チラしながら手コキする動画↓

자녀교육비마련 재테크 방법

Posted: 16 Apr 2012 12:28 AM PDT


자녀교육비마련 재테크 방법


자녀들이 좋은 대학에 진학하기를 바라는 것 못지 않게 큰 비중을 차지하는 부모의 고민거리는 바로 학비문제입니다. 부모님 입장에서는 자녀 대학교 학비가 부담스럽게 느껴질 수 밖에 없습니다.

실제로 자녀가 대학에 합격하더라도 미리미리 준비가 되어 있지 않다면 학비를 대지 못하거나 힘들게 마련해 주는 과정에서 자녀와 부모 모두 큰 스트레스로 작용합니다.


대학 교육비 상승율을 감안해야

해마다 대학 교육비가 꾸준히 상승하는 추세로 매년 대학 교육비 상승폭은 약 8~9% 대입니다. 현재 대학에 다니는 자녀를 둔 부모님 중 상당수가 대학 교육비 문제로 힘들어 하는 상황입니다.

현재 자녀가 대학 갈 시기가 오면 지금보다 더 많은 교육비를 필요로 할 수 있습니다. 따라서 대학 교육비 상승율을 고려하여 추가적으로 저축을 늘려야합니다.


자녀가 대학에 입학 할 때까지 꾸준히 저축해야

저축할 기간이 짧다면 그 만큼 매월 저축해야 하는 부담은 기하급수적으로 늘어납니다. 따라서 신혼초부터 자녀교육비마련을 위해 준비하는 게 여러모로 유리합니다.

한편 신혼때부터 자녀교육비마련을 못한 분들은 교육비마련이 가능한 기간에 따라 선택할 수 있는 저축상품이 달라지므로 남은 기간에 맞는 저축상품을 선택하는 게 중요합니다.


대학입학금, 어학 연수비 등도 준비해야

일반적으로 대학 등록금 위주로 교육비를 산정하지만 실제로 첫해 입학 비용도 만만치 않게 들어갑니다. 따라서 대학입학금을 고려하여 교육비를 산정해야합니다.

또한 취업 시 도움이 되는 스펙을 쌓기 위한 학원비, 어학연수비 등도 포함시켜 교육비 필요자금으로 준비할 필요가 있습니다. 현실적으로 볼 때 스펙이 취업에 일정 부분 도움이 되므로 대학 등록금 외에 학원비와 어학연수비 등도 함게 준비하면 좋습니다.


목돈이 있다면 과감가헤 교육비 용도로 활용해야

현재 여유자금이 있다면 과감하게 교육자금 마련용으로 지정하고 끝까지 손을 대지 않도록 해야합니다. 그러면 추가 부담 없이 자녀 교육자금을 마련할 수 있습니다.

아직 아이가 어리니까 다른 곳에 투자해서 불린 다음 교육비로 활용하겠다는 계획은 현실에서는 사실상 실현가능성이 그렇게 높지 않으므로 주의해야합니다.


자녀 교육자금 마련을 위한 금융상품

자녀의 교육자금 마련을 위한 기간에 따라 상품 선택 또한 달라져야합니다. 예금, 적금 상품은 대부분 단리로 이자가 붙지만 변액보험과 펀드상품은 복리 개념으로 수익을 판단하므로 동일한 금리를 놓고 본다면 가입기간이 길수록 복리효과로 수익율에 차이를 보입니다.

교육자금은 아이가 커서 나가는 동안 지속적으로 관리되고 손질되어야 하는 재무목표입니다. 장기전인만큼 재무전문가와 상의하여 가장 합리적인 금융상품을 선택해야합니다.

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2012年4月16日 星期一

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高挑的皮皮-elenapin-170

Posted: 15 Apr 2012 10:03 AM PDT

日常の直下型胸チラ画像

Posted: 15 Apr 2012 05:03 AM PDT

2012年4月15日 星期日

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胸チラ画像集めました

Posted: 14 Apr 2012 07:02 AM PDT

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Posted: 14 Apr 2012 07:15 AM PDT

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2012年4月14日 星期六

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美腿恬心-恬小魚Avy

Posted: 13 Apr 2012 08:31 AM PDT

2012年4月13日 星期五

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20대 재테크, 결혼자금마련

Posted: 12 Apr 2012 07:35 PM PDT


20대 재테크, 결혼자금마련

결혼자금 마련을 위해 저축계획을 수립하기 전에 결혼비용이 얼마나 들지 예상해 봐야합니다. 물론 결혼비용은 천차만별 이어서 일률적으로 말할기는 힘듭니다.

다만 여성가족부가 2010년 전국 2500가구 4754명을 대상으로 실시한 '제2차 가족실태 조사' 중 결혼비용에 관한 조사에서는 남성이 평균 8078만원이 지출되며 여성은 평균 2936만원의 결혼 비용이 든다고합니다.

한편 결혼자금비용을 얼마 동안 모으느냐 하는 문제도 고민해 봐야합니다. 결혼상대가 정해져 있으면 결혼 예정을 잡기 쉽겠지만 그렇지 않으면 역시 평균치를 기준으로 생각해야합니다.

우리나라 남자 평균결혼연령은 32세, 여자는 29세라고합니다. 고등학교, 대학졸업 후 취업 시부터 남녀평균결혼연령을 고려하여 결혼자금을 준비해야합니다.


명확한 재무목표 수립해야

결혼자금 마련을 위해서는 결혼비용 규모를 구체적으로 정해야합니다. 결혼비용으로 필요한 규모를 정한 후 기존에 준비된 자금과 추가 추가 자금을 파악하여 계획성 있는 결혼자금을 마련하는 게 중요합니다.


소득 및 지출관리를 잘해야

수입과 지출에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 소비성 지출을 월 소비성지출과 연소비성지출로 나누어 구체적으로 정하고 월 저축 가용자금이 어느 정도인지 명확하게 파악해야합니다.


저축, 투자계획 꼼꼼하게

결혼에 대한 자금은 제2금융권에 예, 적금을 활용해서 마련합니다. 예, 적금을 활용할 때 1년 단위로 운용하고 적금만기가 되면 예금과 합쳐서 다시 1년 단위로 갱신합니다.

예, 적금을 1년 단위로 운용하는 이유는 결혼을 빨리하게 할 수도 있고 앞으로 금리가 어떻게 변동될지 알 수 없으므로 1년 단위가 좀 더 유리한 금리로 운용할 수 있는 방법입니다.

펀드는 상품구성 및 운용기간, 적립식으로 투자되는 상품을 활용해야합니다. 펀드는 중기적인 목적자금에 활용되는 상품입니다. 앞으로 2~3년 내로 운용한다고 판단할 때 펀드는 무리하기 보다는 안정자산 운용 비율보다 낮추어서 유지합니다.


자산관리, 경제원칙에 따른 계획적인 소비와 미래대비

결혼자금을 마련하는 데 소득이 많고 적음은 중요하지 않습니다. 자산관리, 경제원칙에 따를 계획적인 소비와 예상 밖의 일에 대한 철저한 대비가 필요합니다.

지금 당장 소득규모만 생각하고 계획없이 소비를 하기 보다는 인생 전반에 걸친 계획을 짜고 합리적인 경제생활을 할 때 결혼자금마련이 수월해진다는 점을 명심해야합니다.

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高挑修長的映映-xd350384-170

Posted: 12 Apr 2012 06:35 PM PDT

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映映

身高：170cm

無名: http://www.wretch.cc/album/xd350384

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재테크 잘하는 방법, 종자돈만들기

Posted: 12 Apr 2012 02:45 AM PDT


재테크 잘하는 방법, 재테크 노하우, 종자돈만들기


재테크에 성공한 사람들에게 '재테크 잘하는 방법이 뭐냐?"고 물으면 십중팔구 '돈이 돈을 낳는다'고 말하며 종자돈을 만드는 게 재테크 노하우라고 말합니다.

이렇게 종자돈을 만드는 게 재테크 잘하는 방법 혹은 재테크 노하우라고 말하는 이유는 돈의 규모에 비례해 일정한 조건이 충족되면 불어나는 특성 때문입니다.

돈의 규모에 비례하여 일정수준의 조건이 충족되면 복리라는 이자의 비밀에 의해 돈이 불어납니다. 즉 이자에 이자가 붙어 결과적으로 저축금액이 급속도로 커지게 됩니다.

따라서 재테크를 통해 부자가 되고 싶다면 재테크 잘하는 방법 혹은 재테크 노하우로 불리는 종자돈 만들기에 대해 관심을 가져야 하며, 종자돈을 만들기 위해 노력해야합니다.


종자돈에 대한 목표를 명확하게 수립해야

아무 생각없이 혹은 무턱대고 종자돈 만들기에 도전하다 보면 힘도들고 실패할 확율도 높습니다. 따라서 종자돈을 왜 만들려고 하는지 얼마만큼의 종자돈이 필요한지 생각해 보고 명확한 재무목표에 맞는 계획을 수립하도록해야합니다.

한편 종자돈 만들기에만 급급해 하는 모습은 바람직하지 못한 행동으로 종자돈 만들기 외에 자신이 목표로 한 종자돈을 만든 후의 삶에 대한 명확한 목표를 갖는 게 바람직합니다.


종자돈만들기 위해 인내해야

일반적으로 저축은 오래할수록, 그 시기가 빠를수록 수익이 커집니다. 한편 종자돈을 만드는 과정에는 여러 유혹이 있을 것이고 생각하지도 못한 어려움이 따를 것입니다.

하지만 그때마다 그러한 어려움을 극복하지 못한다면 부자의 꿈은 말 그대로 현실이 아닌 꿈으로 끝나고 말 것입니다. 따라서 인내심과 끈기를 가지고 노력하는 자세가 필요합니다.


재투자를 통해 종자돈을 마련해야

한 마리의 닭이 알을 낳고 그 알을 팔아 또 한 마리의 닭을 사게 되면 그때부터는 한 마리가 아닌 두 마리의 닭이 알을 낳게 되어 결과적으로 상당한 양의 알이 생깁니다.

재테크도 마찬가지로 종자돈을 기본으로 하여 재투자를 통해 투자의 결과를 극대화 시키도록 해야합니다. 즉, 종자돈을 기반으로 재투자를 하여 목돈을 만드는 게 필요합니다.


일정규모의 종자돈이 모이면 안정적인 투자해야

흔히 인생의 자산설계는 크게 주택마련, 결혼, 자녀교육, 자녀결혼, 노후자금 등으로 나뉩니다. 자산설계 시 평균지출 비용은 자신의 소득수준에 따라 차이가 있습니다.

따라서 자산설계를 명확하게 하지 않으면 결국 잘 모은 종자돈에 문제가 생길 수 밖에 없습니다. 따라서 각각의 목표와 지출계획을 세울 때는 자신의 소득수준을 고려해 현실적으로 접근해야합니다.

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